Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Что делать, когда хочется иметь автомобиль, а денег не хватает, да и банк не дает кредит. В этом случае следует обратить внимание на такой вариант, как договор аренды автомобиля с последующим выкупом. Данная сделка не противоречит законодательству РФ, но для этого следует учесть правовые особенности ее проведения.

Что это за документ?

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом (ДАПВ) можно отнести к смешанному типу соглашения, когда в одном документе совмещены 2 сделки – аренда и купля-продажа имущества.

Принцип действия

В основу ДАПВ заложен принцип: арендатор обязан выполнять условия аренды, и имеет право выкупить автомобиль. Он реализуется путем согласования между сторонами особого порядка оплаты. Платеж включает в себя обязательную часть, т.е. арендную плату за пользование транспортным средством (ТС), и дополнительную часть в виде суммы, составляющей определенную долю от его стоимости.

Условия и порядок оплаты оговаривается в договоре, но, как правило, обязательная часть представляет собой фиксированную сумму, а нарушение ее выплаты предполагает расторжение соглашения. Вторая часть платежа является накопительной. По сути, это постепенная выплата в счет стоимости автомобиля. Она обеспечивает право арендатора на выкуп ТС, считается добровольным взносом и не может влиять на аренду.

Выкуп автомобиля признается совершенным, когда выплачена вся оговоренная его стоимость. Это достигается при накоплении нужной суммы за счет дополнительной части платежей или путем оплаты оставшейся суммы после окончания срока аренды. Передача прав собственности может произойти и до завершения действия ДАПВ, когда выплаченная сумма достигает стоимости ТС.

Отличия от простого договора аренды

Аренда ТС регламентируется ст.ст. 632-641 параграфом 3 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Договор на такую сделку предусматривает передачу автомобиля во временное пользование на возмездной основе, т.е. путем внесения арендной платы. Арендатор получает право пользования ТС по прямому назначению, а по окончанию срока действия соглашения возвращает его собственнику.

Четкое определение сути ДАПВ дает п.2 письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66. Он соответствует договору аренды, но с применением регламентирующих правил договора купли-продажи. Другими словами, ДАПВ предусматривает использование ТС на правах аренды, но с последующей передачей прав собственности. Во многом это напоминает покупку автомобиля в рассрочку платежей (ст.489 ГК РФ).

Важное различие между указанными договорами заключается в формировании платежей. Договор аренды включает только арендную плату, а в ДАПВ, наряду с ней, присутствует сумма, направленная на выкуп ТС. Однако выкуп автомобиля считается правом арендатора, и при отказе от него ДАПВ полностью аналогичен договору аренды.

С кем заключается?

Сделка по ДАПВ может заключаться между:

• физическими лицами;
• физическим и юридическим лицом;
• юридическими лицами.

Физические и юридические лица могут выступать, как в роли арендодателя (продавца), так и арендатора (покупателя). Стороной соглашения может стать любой дееспособный гражданин (без ограничения гражданства), достигший 21-летнего возраста, не ограниченный в правах по суду. Арендодателем может быть только законный собственник ТС. Подписать документ может также представитель физического или юридического лица, имеющий официально оформленную доверенность.

Образец

Обязательная форма ДАПВ законом не предусмотрена, но в него следует включать такие существенные условия:

1. Предмет договора. Приводятся все основные технические характеристики и регистрационные сведения. Следует учитывать, что недостаточная идентификация ТС может привести к признанию соглашения недействительным (п.3 ст.607 ГК РФ).
2. Размер арендных платежей и порядок их внесения.
3. Право на выкуп автомобиля. Указывается выкупная стоимость ТС и порядок ее внесения (накопление путем периодических перечислений вместе с арендной платой, оплата по окончанию действия договора, возможность досрочной оплаты всей суммы). Описывается порядок передачи прав собственности (п.1 ст.624 ГК РФ).
4. Срок действия договора.

Важно также отметить иные условия соглашения для исключения спорных ситуаций:

1. Права и обязанности сторон (ст.ст.644-646 ГК РФ). Определяются обязанности по страхованию ТС, условия эксплуатации и содержания, права по распоряжению автомобилем.
2. Ответственность при нарушении обязанностей. Возможные пени при просрочке платежей, компенсация ущерба и т.п.
3. Расторжение договора (ст.ст.619-620 ГК РФ). Важно отметить, возможно ли расторжение соглашения в одностороннем порядке.
4. Разрешение спорных ситуаций.

Какие документы необходимы для заключения сделки?

Для осуществления аренды с последующим выкупом необходимы следующие документы:

• документы, идентифицирующие обе стороны. Для физического лица: удостоверение личности (паспорт) и документ, подтверждающий место жительства (регистрации). Иностранный гражданин должен иметь документ, подтверждающий законность пребывания в РФ и регистрацию в миграционной службе. Для юридического лица: учредительные документы, ИНН, справка о постановке на учет в ГНИ, удостоверение личности лица, подписавшего договор;
• документы на автомобиль: ПТС, свидетельство о регистрации, документ о прохождении техосмотра, страховой полис.

Арендатор имеет полное право попросить документы, подтверждающие право собственности на автомобиль. Для использования арендованного ТС физическому лицу выписывается доверенность на право вождения от собственника имущества.

Процедура составления документа

ДАПВ оформляется в письменном виде в 3-х экземплярах (один экземпляр необходим для регистрации ТС в ГИБДД). Следует отметить некоторые нюансы составления документа.

Между физическим и юридическим лицом

Достаточно часто ДАПВ заключается, когда арендатором является физическое лицо, а арендодателем – юридическое лицо. Для потенциального арендатора весь процесс можно разделить на несколько этапов:

1. Определение нужной марки автомобиля и своих финансовых возможностей по внесению платежей.
2. Поиск компании (организации), представляющей ТС в аренду с правом выкупа. Наиболее полную информацию дает Интернет, можно поискать по объявлениям в СМИ. Целесообразно подыскать арендодателя среди компаний с собственным автопарком, прокатных фирм или организаций, специализирующихся на оказании подобных услуг. В последнем случае можно получить новый автомобиль, приобретенный по предварительному заказу арендатора. В указанных организациях можно выбрать нужное ТС из определенного ассортимента.
3. Уточнение условий предоставления автомобиля (прежде всего, арендная плата, срок аренды, выкупная цена).
4. Проверка выбранной компании по ЕГРЮЛ. В выписке приводятся сведения о ее статусе. На сайте арбитражного суда можно узнать об участии юридического лица в конфликтных ситуациях. Важно также проверить, находится ли ТС на балансе организации. Возможны варианты, когда оно используется компанией на правах аренды или лизинга, что может затруднить выкуп.
5. Проверка арендатора. Отдел кадров или служба безопасности компании предлагает заполнить анкету, по которой проверяются личные данные физического лица.
6. Проверка технического состояния автомобиля. Ее надо проводить с особой тщательностью (лучше с привлечением специалиста). Все замеченные изъяны потом необходимо отразить в акте.
7. Составление ДАПВ. В него заносятся все ранее оговоренные условия. Особое внимание следует обратить на примечания, сноски и тексты, напечатанные мелким шрифтом. Технические характеристики должны максимально полно описывать предмет договора, чтобы не было возможности подмены. Важно наличия права на выкуп автомобиля. Не следует допускать возможности одностороннего прекращения договора со стороны арендодателя. Платежи четко подразделяются на арендную плату и суммы в счет выкупа. Организация их относит на разные счета. Если первая сумма считается доходом, то вторая – позволяет понижать балансовую стоимость автомобиля.
8. Подписание акта приема-передачи ТС. В нем фиксируются все дефекты автомобиля.

При заключении соглашения важно помнить, что при отказе от выкупа, все ранее перечисленные средства достаются арендодателю, в т.ч. и те, которые назначались для выкупа. ДАПВ не проходит госрегистрацию и не требует нотариального заверения. Обязательным условием является регистрация полученного автомобиля в ГИБДД и оформление ОСАГО.

Между физическими лицами

Договор между физическими лицами аналогичен по структуре вышерассмотренному варианту. В то же время он несет значительно большие риски незаконных действий, что требует более тщательной проверки участников соглашения. Прежде всего, важна предыстория автомобиля. На него не должны быть наложены ограничения по суду. Он не может находиться в залоге. Нельзя исключать незаконного приобретения. После заключения договора собственник автомобиля выписывает доверенность на имя арендатора.

Аренда машины под такси

Достаточно неплохой доход обеспечивает такси. Для такого бизнеса не обязательно иметь собственный автомобиль. Его можно арендовать, но возможность использования в качестве такси должна быть согласована с арендодателем и занесена в договор. Многих владельцев ТС пугает чрезмерно активная эксплуатация машины, и они не идут на такое использование. ДАПВ позволяет решить эту проблему. Последующий выкуп автомашины заставляет больше думать о ней арендатора. Кроме того, при аренде под такси повышается сумма арендной платы, в которую входит процент от дохода таксиста.

При заключении ДАПВ под такси особый подход нужен в выборе арендодателя. Существуют такие критерии:

• гражданство. Под такси сдаются машины только гражданам РФ;
• стаж вождения. Он составляет минимум 5 лет. Опыт вождения по городу снижает вероятность ДТП и повреждения ТС;
• внешний вид. Для работы в такси наиболее подходят опрятные люди, способные оказывать приятное впечатление;
• склонность к бизнесу. Желание заработать без ненужного риска особо ценится в потенциальных арендаторах.

Перечисленные качества повышают вероятность, что арендатор действительно выкупит автомобиль, а не откажется от такого права уже через год.

Преимущества сделки

Главное преимущество ДАПВ возможность приобретения автомобиля без наличия начального капитала. Именно последующее получения права собственности выгодно отличает ДАПВ от простого договора аренды.

По своей сути аренда с выкупом близка к покупке ТС в кредит или рассрочку. При оформлении кредита требуется подтверждение дохода, а также положительная кредитная история. Если гражданин не соответствует критериям банка, то у него нет шанса на его оформление. Преимуществом ДАПВ является отсутствие необходимости предоставления дополнительных документов. Соглашение заключается быстро и без лишних вопросов.

Важно также учитывать, что при ДАПВ арендодатель остается собственником ТС, и в случае обнаружения скрытых дефектов, он сам заинтересован в их устранении и готов помочь арендатору. Можно перераспределить ответственность по страхованию.

Договор аренды с последующим выкупом при правильном оформлении выгоден обеим сторонам. Продавец получает определенный доход, а покупатель приобретает автомобиль на выгодных условиях. При этом арендатор может начать его эксплуатации сразу после подписания соглашения. Договор не требует заверения и регистрации, но сам факт передачи ТС регистрируется в ГИБДД. Воспользоваться ДАПВ могут, как физические, так и юридические лица.