Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя

Договор лизинга в стандартном порядке подлежит расторжению на основании двухсторонней договоренности. Но существуют причины, которые могут стать основанием для одностороннего выхода из соглашения. Лизингополучатель может прервать договор при наличии таких причин. Для прекращения договорных обязательств потребуется соблюсти законодательные нормы и выполнить ряд последовательных действий.

Что сказано в законе?

Лизинг – это один из видов аренды, при котором одна сторона предоставляет имущество, а вторая принимает его. Отношения между сторонами, как и правила заключения и прекращения таких отношений закреплены в Гражданском кодексе РФ. Данному виду правоотношений посвящен параграф 6 главы 34. В статьях главы рассматриваются следующие нюансы:

ст.665 – общие сведения о договоре;
ст.666 – предмет лизингового соглашения;
ст.667 – требование об уведомление продавца имущества о передаче его арендатору;
ст.668 – правила передачи имущественных ценностей, на которые заключается сделка;
ст.669 – как действовать при порче или гибели имущества;
ст.670 – ответственность продавца.

Если договор лизинга заключается от лица госучреждения, то следует придерживаться норм, прописанных в Федеральном законе №164-ФЗ от 29.10.1998 года.

ГК РФ и ФЗ №164 регламентируют, что причинами досрочного расторжения договора могут стать:

Истечение срока действия.
Соглашение сторон.
Воля лизингодателя.
Желание лизингополучателя.

Две последних причины могут быть приняты во внимание только при наличии достаточно веских оснований. Сторона, инициирующая досрочное прекращение отношений обязана уведомить вторую сторону письменно. В письме указываются основания для принятия такого решения и последствия расторжения. Разрыв сотрудничества должен быть зафиксирован письменно.

Преждевременное аннулирование договора лизингополучателем

Законодательные нормы РФ позволяют досрочное расторгнуть лизинговое соглашение по причине:

наличия серьезных недочетов с той или иной стороны;
иных случаев, которые прописаны в законах РФ.

Лизингополучатель имеет право аннулировать соглашение в следующих случаях:

Лизингодатель не передал получателю предмет соглашения. Причина невыполнения обязательств не играет решающей роли.
Организация не выполнила взятые на себя обязательства.
В переданном имуществе обнаружены технические неисправности или дефекты, которые не являются виной получателя.

Если говорить о лизинге транспортных средств, то автовладелец имеет право прекратить отношения с продавцом при условии, что:

машина не была предоставлена в указанный по договору срок;
продавец не выполняет своих обязательств по ремонту авто;
в ТС выявлены производственные дефекты или другие неисправности, к которым лизингополучатель не имеет отношения.

Процедура аннулирования соглашения зависит от того, насколько грамотно составлен договор и может ли лизингополучатель документально обосновать основание для ее проведения.

Перечень случаев, установленный законодательством об аренде

Основания для прекращения договора аренды предусмотрены статьей 620 ГК РФ. Кроме этого в Федеральном законе №164 указано, что стороны могут прописывать в соглашении особый порядок расторжения сотрудничества. По соглашению сторон арендодатель и арендополучатель имеют право вписать любые пункты, предусматривающие дополнительные условия.

Соглашение об аренде может расторгаться на основании:

не предоставления объекта аренды в пользование;
создание препятствий для пользования недвижимостью;
наличие существенных недостатков, которые не позволяют воспользоваться предметом договора по назначению;
арендодатель не делает капитальный ремонт.

В любом случае аннулирование соглашения подразумевает, что предмет аренды возвращается лизингодателю в том состоянии, которое он имел при передаче арендатору.

Что если лизингополучатель отказался от договора в одностороннем порядке?

При отказе от договора лизингополучатель должен быть готов к определенным последствиям. Несмотря на наличие нарушений со стороны лизингодателя получатель обязан действовать исключительно в рамках закона. Последствиями одностороннего отказа являются:

Передача имущества лизингодателю. При этом предмет договора должен быть передан в том же виде, что и получен ранее, но с учетом естественной амортизации за время пользования техникой или недвижимостью. Порядок исчисления износа может быть закреплен соглашением.
Компенсация за невозврат имущества лизингодателю. Штрафные санкции применяются не только за невозврат, но и за задержку передачи имущества.

Рассчитывать на получение уплаченных лизинговых взносов не приходится. Добиться возврата средств можно только в отдельных случаях при условии согласия лизингодателя или положительном судебном решении.

Досрочное расторжение сторон, предусмотренное в договоре

Стороны могут увеличить перечень оснований для расторжения соглашения самостоятельно. Для этого при составлении договора они вносят список возможных причин отдельным пунктом. При возникновении одной из указанных причин соглашение аннулируется.

Прекратить договорные обязательства можно двумя способами:

В добровольном порядке, когда вторая сторона признает целесообразность доводов лизингополучателя и соглашается с ними.
В судебном порядке, если лизингодатель не согласен на такой порядок.

Аннулирование документа закрепляется путем составления акта приема-передачи и составления соглашения о прекращении дальнейшего сотрудничества.

Что может быть после расторжения?

Лизингополучатель обязан выполнять все действия по аннулированию документа аренды в законном порядке. Обязательно уведомить лизингодателя о своих намерениях письменно, передать ему предмет аренды и составить акт приема-передачи. Впоследствии все эти документы могут пригодиться в суде, если вторая сторона сочтет нужным обратиться в данную инстанцию за защитой своих прав.

Получатель может рассчитывать на полный или частичный возврат взносов, если со стороны лизингодателя были серьезные нарушения договорных обязательств.